Här kommer lite information om åtgärdsplanen av OVK-anmärkningarna så att ni har möjlighet att sätta er in i processen och fundera ut eventuella frågor till extrastämman den 5/10 då ytterligare information kommer.
Det som är viktigt att känna till är att alla anmärkningar (2or) måste ha åtgärdats till ombesiktningen som planeras att ske i början av november, exakt datum för ombesiktning återkommer vi med. 1orna måste åtgärdas till nästa OVK-kontroll vilket sker vart sjätte år.
Eftersom alla anmärkningar utom en (igensatt ventilationskanal i ett badrum) rör fel som är inuti lägenheterna kommer kostnaderna för åtgärderna tyvärr att behöva tas av respektive bostadsrättshavare då det är så våra stadgar är utformade. Vi vill betona att det t.o.m är varje drabbad bostadsrättshavares skyldighet enligt lag att anmärkningarna (2orna) åtgärdas i tid. Om det inte är åtgärdat i tid kan kommunen dessvärre förelägga föreningen vid vite.
För att underlätta så mycket som möjligt har vi haft entreprenörer på plats och tagit in offerter och beslutat att anlita Energibolaget. På så vis säkerställer vi att åtgärderna görs korrekt och på ett kostnadseffektivt och smidigt sätt. Debiteringen kommer att ske i efterhand på samma sätt som månadsavgifterna.
Ni ser anmärkningarna i respektive lägenhet i OVK-protokollet som vi lagt upp här på föreningens hemsida (https://brffilippa.se/data/OVK_Filippa_december_2025.pdf) eller på kommunens hemsida om man söker på ”Drottning Filippa 2”.
För att hantverkarna ska kunna åtgärda anmärkningarna behöver de tillträde till alla drabbade lägenheter vilket kommer att ske genom tillgång med huvudnyckel. Vi behöver därför få ert godkännande till att hantverkarna får lov att gå in i er lägenhet under den aktuella tiden för utförandet av arbetet.
Tryck på den HÄR LÄNKEN så kommer ni till ett formulär där ni skickar in ert godkännande till att hantverkarna får lov att gå in i er lägenhet samt lägger beställningen av åtgärden. Detta behöver vi ha senast den 12/10. Exakt när arbetet kommer att utföras är inte beslutat än men sannolikt sker det i början av november och under några dagars tid. Priserna ser ni längre ner.
Väljer du att av någon anledning själv åtgärda anmärkningar vill vi poängtera att det är viktigt att det görs på ett korrekt sätt för att få en godkänd OVK. Om åtgärderna skulle bli underkända vid ombesiktningen får den aktuella bostadsrättshavaren stå för extra kostnader för ytterligare ombesiktning. Alla anmärkningar som åtgärdas av Energibolaget blir per automatik godkända då det är samma företag som gör ombesiktningen.
Hoppas ni har förståelse för att det här behöver göras. Reglerna finns ju trots allt till för att säkerställa att vi alla har en hälsosam inomhusmiljö 🌻
Ifall ni inte kan komma på informationsträffen den 5e oktober så är ni välkomna att höra av er om ni har frågor.
Priser för respektive åtgärd ser ni nedan:
- KÖK: Köksfläkt påkopplad på rumsluftens utgång, alternativt förtäckt (delas i två priser beroende på hur lättåtkomliga de är)
- Koppla ur lättillgänglig köksfläkt + kolfilterbit + frånluftsventil
1 900 kr + moms - Koppla ur svårtillgänglig köksfläkt (skåpluckor i vägen) + kolfilterbit + frånluftsventil + överluftsgaller
3 900 kr + moms
- Koppla ur lättillgänglig köksfläkt + kolfilterbit + frånluftsventil
- Byta köksfläkt till ny kolfilterfläkt
6 000:- + moms- Tillägg till punkt 2, kopplar ur/om den gamla ventilationen och sätta ny ventil så tillkommer det för ett lättillgängligt fall 1500 + moms
- Tillägg till punkt 2, kopplar ur/om den gamla ventilationen och sätta ny ventil + överluftsgaller så tillkommer det för ett svår tillgängligt fall (köksinredning i vägen) 3500 + moms
- Sovrum / vardagsrum: Tilluft förtäckt (delas i två kategorier)
- Lätt 690:- ex moms
- Svårare 990:- ex moms
Förtydligande av prissättning:
”Lättillgänglig köksfläkt” innebär att ingenting är i vägen för ventilationsöppningen och fläkten.
”Svårtillgänglig köksfläkt” innebär att skåpsluckor eller liknande är i vägen.
”Kolfilterbit” innebär att de sätter en kolfilterbit på befintlig köksfläkt som inte är en kolfilterfläkt som tills nu kopplats på ventilationskanalen. Detta är en nödlösning om man inte vill byta till en kolfilterfläkt.
Utifrån hur ert kök är byggt avgör ni om det handlar om en svårtillgänglig eller en lättillgänglig åtgärd. I formuläret väljer man ”Tillval: Byte till kolfilterfläkt i kök” om man vill byta sin fläkt till kolfilterfläkt.
Ex. på hur formuläret fylls i.
Om man fått en 2a i köket i OVK-protokollet och man vill byta till kolfilterfläkt kryssar man i ” Ventilation i kök 2or – Måste åtgärdas” och ” Tillval: Byte till kolfilterfläkt i kök”.
Om man fått en 2a i köket i OVK-protokollet och man inte vill byta till kolfilterfläkt kryssar man endast i ” Ventilation i kök 2or – Måste åtgärdas”.
Om man fått en 2a i ett vardagsrum kryssar man i ” Ventilation i vardagsrum/ sovrum 2or – Måste åtgärdas”.
Val för åtgärderna av 1or finns med ifall någon önskar att åtgärda dem nu också. Detta är dock inget krav och kan i vissa fall göras själva till nästa ombesiktning.
Hoppas detta förtydligar lite hur formuläret är tänkt att fyllas i.
Tack så mycket för visat tålamod och för att ni tagit er tid att läsa!
Mvh
Sofia Dahlberg vicevärd med styrelsen